Как купить недвижимость и не попасть впросак — советы Росреестра
При сделках с недвижимостью граждане должны удостовериться об отсутствии обременения на приобретаемом объекте. Как поясняет Оксана Романова — руководитель Управления Росреестра по Пензенской области, совершая сделки с недвижимостью, необходимо проверять на наличие ограничений и обременений.
Дело в том, что в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), у собственников объектов не изымаются, но установление охранных зон ограничивает или запрещает некоторые несовместимые с этой зоной виды деятельности.
Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их ремонта и обслуживания. Кроме того, установление зон позволяет ограничить или запретить строительство и другие виды деятельности со стороны собственников земельных участков, находящихся в черте данной зоны. Если участок полностью попадает в охранную зону, ограничение распространяется на всю его территорию.
Перечень ЗОУИТ включает в себя 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления) и т.д. ЗОУИТ подлежат обязательному внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Одновременно с внесением сведений о ЗОУИТ в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны.
Для того чтобы узнать, не попал ли интересующий объект недвижимости в охранную зону, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», но стоит помнить, что получаемая через электронный сервис информация не имеет юридической силы и несет лишь справочный характер, поясняет Оксана Романова. Для официального использования сведений лучше запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или кадастровый план территории. Сегодня запрос можно направить дистанционно с помощью сайта Росреестра в электронной форме или на бумажном носителе через МФЦ.
Фото В.Белякова