Отказать в оформлении в собственность гаража могут в случае, если он был возведен самовольно или если невозможно установить год постройки — Андрей Кудинов
Федеральный закон «О гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Он предоставил возможности гражданам оформить право собственности на гаражные постройки и зарегистрировать их в Едином государственном реестре недвижимости. Также закон предусматривает бесплатное предоставление земли под гаражом.
При этом право распространяется на объекты капитального строительства, возведенные до 29 декабря 2004 года — дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
— Закон действует до 1 сентября 2026 года, — пояснил министр государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов.
Согласно закону гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
— Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
— Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
— Закон « О гаражной амнистии» не препятствует оформлению в собственность гаража и земельного участка, даже если вы приобрели этот гараж у гражданина , который умер или местонахождение его вам не известно. Достаточно будет предоставить документ, подтверждающий вашу сделку. Если гараж принадлежал вашему родственнику, а вы в свое время не вступили в наследство, а теперь решили обратиться, то теперь вы сможете его оформить на себя в упрощенном порядке. Вы де факто являетесь наследником, даже если гаражный кооператив уже не существует, это тоже не помеха, — рассказал Андрей Кудинов.
Если у гражданина нет документов, подтверждающих предоставление земельного участка, он может предоставить другие документы:
— заключенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
С начала реализации закона жителям Пензенской области на основании поданных заявлений в упрощенном порядке предоставлено 1 467 земельных участков общей площадью более 47 тыс. кв. метров.
Отказать в оформлении в собственность гаража могут в том случае, если он был возведен самовольно или если невозможно установить год постройки.
— Но в любом случае, мы поднимаем архивы и разбираемся по каждому случаю, — отметила руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
Наибольшее число земельных участков оформлено в Пензе, Кузнецке, Заречном, Кузнецком, Каменском и Сердобском районах Пензенской области. По поручению губернатора в 2022 году выделены средства на проведение комплексных кадастровых работ в кадастровых кварталах, в которых располагаются гаражи и земельные участки. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о 2 806 объектах недвижимого имущества.
Выполнение комплексных кадастровых работ за счет средств регионального бюджета позволит решить вопрос оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними. А, следовательно, упростить регистрацию прав собственности на гаражные постройки и сэкономить гражданам денежные средства.