Как купить недвижимость в Пензе и не попасть на мошенников
Несмотря на то, что шансы столкнуться с мошенничеством в сфере недвижимости выше в больших городах, пензенцы также находятся в зоне риска. Большинство мошеннических схем связано с продажей квартир и домов на вторичном рынке, но рискуют и покупатели новостроек, особенно при переуступке прав требования.
Так, например, всегда сопряжены с высокими рисками продажи квартир по доверенности. Договор купли-продажи желательно заключать с собственником недвижимости, имя которого будет указано в выписке из ЕГРН.
Рискованно и любое перечисление денежных средств до момента регистрации перехода права собственности. Именно поэтому приветствуется отказ от наличных платежей в пользу банковской ячейки или аккредитива. Кроме того, в договоре должна быть указана полная стоимость квартиры или дома, поскольку при последующем расторжении сделки покупатель может рассчитывать только на ту сумму, которая прописана в документах.
Насторожить должна и частая смена собственников. Эту информацию также содержит выписка ЕГРН (выписка ЕГРН о переходе прав собственности), которую готов в самые сжатые сроки предоставить https://rosreestr.net. Стоит быть внимательным с жильем, которое недавно было получено в наследство (будет указано в выписке), когда высока вероятность появления недовольных наследников.
Выписка включает сведения об имеющихся обременениях. Хотя обременения не всегда являются поводом отказаться от сделки, покупать такое жилье можно лишь при условии строгого соблюдения ряда требований (например, с разрешения банка при ипотеке или финансового управляющего при банкротстве).
В квартире не должно быть несогласованных перепланировок (потребуется паспорт из БТИ), у собственника не должно быть долгов за коммунальные услуги (можно подтвердить квитанциями или в ТСЖ) и других крупных долгов (уточнить в Банке данных исполнительных производств ФССП), продавец не должен являться банкротом (уточнить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве). Собственник должен быть дееспособным (справка из ПНД). Если у квартиры несколько собственников, то придется проверить каждого из них.
Отметим, что на Rosreestr.net также доступна и полная проверка квартиры перед покупкой. Сервис по запросу предоставит данные из баз ФССП, ФНП, ФНС.
Нюансов при покупке недвижимости много, а риски высоки, поэтому даже если ни один из проверенных самостоятельно документов не вызвал подозрения, заручиться поддержкой юриста или хорошего риелтора крайне желательно.