Кадастровая палата разъясняет упрощенный порядок оформления гаражей
Согласно действующему законодательству, оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке граждане могут до сентября 2026 года. Кадастровая палата по Пензенской области даёт разъяснения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией».
Под «гаражной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними без обращения граждан в суд в случаи отсутствия правоустанавливающих документов. Амнистия распространяется на объекты капитального строительства, возведенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. Нормы закона не предусматривают упрощенный порядок в отношении самовольных построек и гаражей в многоквартирных домах.
Прежде всего необходимо собрать все имеющиеся документы на гараж и землю под ним. Такими документами могут быть:
любое решение органа власти, которое подтверждает предоставление земельного участка под гаражом;
документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива по выделению гражданину гаража;
технический паспорт на гараж;
документы о наследстве и т.д.
Также органы власти субъектов страны наделены полномочиями по определению других документов, которые станут основанием для применения «гаражной амнистии».
Отыскав документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или Публичной кадастровой картой. Если объект не стоит на учете, то необходимо обратиться за услугами кадастрового инженера. Он подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража после предварительного согласования с органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Затем, чтобы завершить процедуру оформления прав на земельный участок и гараж, необходимо направить в орган местного самоуправления:
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.
Если все выполнено верно, то муниципалитет принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
Оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости: собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами.
«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на гараж и землю под ним позволит владельцу свободно распоряжаться этим объектом, например, продавать или предоставлять в аренду» – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.
Оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости: собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами.
Подробную инструкцию можно найти в пошаговых методических рекомендациях по реализации «гаражной амнистии», которые разработал Росреестр. При возникновении вопросов граждане также могут обратиться за консультацией в Кадастровую палату по Пензенской области по телефону: 8 (8412) 25-82-48.