Обзор пензенского рынка недвижимости. Июль 2019 года
Как изменились цены на квартиры за минувшие месяцы? Обзор рынка недвижимости в Пензе специально для портала «Пенза-Онлайн» подготовлен управляющим партнером РК «Ростум-Недвижимость» Еленой Прохоровой.
Предыдущий обзор читайте здесь.
Июль был жарким. Не в натуральном виде, к сожалению… Рынок недвижимости оживился. Количество сделок выросло примерно на 20 процентов. Динамика роста цен, причем как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек все еще сохраняется.
И для этого есть причины.
Первая причина — все та же. Это изменение регулирования рынка строящегося жилья. Объектов, которые можно купить по старой схеме, становится все меньше. Ну и рыночный механизм срабатывает молниеносно — снижается объем предложения, сразу растет цена.
Застройщики присылают релизы о повышение цен чуть ли не каждую неделю. Спрос рождает предложение, в смысле, стимулирует рост цен в том числе.
Объектов, которые продаются по новой системе, в Пензе пока нет. Возможно, еще и поэтому покупатели стремятся купить то, что есть на рынке сейчас.
Второй важный триггер — это снижение ставок по ипотеке. Изменение второй раз подряд ключевой ставки привело и к удешевлению стоимости заемных денег. Как следствие — простимулировало спрос.
Действительно, ипотечные ставки сейчас крайне привлекательные, и стартуют от 9%, а такие субсидиарные истории, как «семейная ипотека» — вообще вокруг 5%. Что очень привлекательно.
Заявления застройщиков о росте цен и действительный рост на новостройки повлекли за собой и рост цен на вторичку. Собственники квартир на вторичном рынке или поднимают цены или отказываются торговаться.
Итого с начала года рост цен составил порядка 10%, что существенно. И скорее, имеет психологический контекст ожидания дальнейшего роста, отсутствие точных прогнозов приводит спрос в позицию «покупать здесь и сейчас».
Ну и как следует из моего текста, спрос на ипотеку тоже оживился. Количество ипотечных сделок (имеется в виду чистый ипотечный брокеридж) в нашей компании выросло в два раза. В рамках общей структуры спроса каждая вторая покупка происходит с привлечением ипотечных средств.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке:
1-комнатная — 50 тыс. руб. за кв. м.
2-комнатная — 47 тыс. руб. за кв. м.
3-комнатная — 45 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость жилья в новостройках — от 35 тыс. руб. за кв. м. (дальний район, эконом-класс) до 120 тыс. руб. за кв. м. (центр города, премиум-жилье).
Что ждет рынок недвижимости дальше? Сложно сказать. В январе 2019 года все банкиры в один голос предвещали рост ставок по ипотеке. По факту — два эпизода со снижением.
Давать прогнозы — дело неблагодарное, поэтому не откладывайте жизнь на завтра! Покупайте квартиру сейчас!
Фото Андрея Новокшонова