Публичная кадастровая карта предоставит информацию о межевании участков
Процедура межевания определяет границы земельного участка, его точную площадь. Эти данные необходимы для любых операций с землей — оформления договора купли-продажи, аренды, передачи по наследству, а также для подтверждения своих прав, урегулирования споров. На основании данных о межевании владелец участка может отделить свой участок от участков соседей.
Сведения о межевании необходимы для оформления прав на него, при разделении одного участка на несколько или при объединении участков. С 2018 года на законодательном уровне введен запрет на совершение любых сделок с землей, не прошедшей межевание.
Наиболее простым инструментом для проверки межевания является кадастровая карта. В ней отражены сведения из Государственного реестра недвижимости. Для получения информации о земельном участке в строке поиска достаточно ввести кадастровый номер или адрес. Если земельный участок имеет уточненную площадь, значит он отмежеван. Если в окне со справочной информаций указана декларированная площадь, то участок не отмежеван.
Публичная кадастровая карта онлайн носит справочный характер, но здесь можно заказать выписку из ЕГРН с точными сведениями об объекте недвижности. На Roskarta.com можно заказать полную выписку из Росреестра в электронном виде без посещения МФЦ. Документ придет на почту с официальной печатью Росреестра. Именно в выписке содержится самая актуальная информация об объектах недвижимости.
Если в строке «Площадь» величина указана с погрешностью +/- (например, 560 +/- 7 кв. м), то на участке была проведена процедура межевания. Если площадь указана без погрешности, значит межевания не было. Дополнительно в строке «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Может возникнуть и другая ситуация, когда на карте вообще нет границ нужно участка. Это означает, что участку не присвоен кадастровый номер и сведения о нем не внесены в Росреестр. Чтобы исправить эту ситуацию необходимо обратиться МФЦ со свидетельством на землю и паспортом и подать заявление на постановку участка на учет.
Обратиться к кадастровой карте можно и за информацией о площади земельного участка. Если фактическая площадь земельного участка меньше, чем та, которая указана на кадастровой карте, значит собственник переплачивает земельный налог. В противоположной ситуации, когда физическое лицо пользуется земельной площадью вне границ своего участка, на него может быть наложен штраф за административное правонарушение.