Наш национальный спорт — бег по граблям. Зачем Олегу Мельниченко подсовывают идею создания единой муниципальной управляйки?

Мария Сайганова

Ежедневно в соцсетях разгневанные пензенцы публикуют фото и видео, на которых ясно как божий день, что управляйки не справляются со своими обязанностями. Здесь не сбили с крыши сосульки, тут не очистили дорогу внутри двора и так далее. Руководителей управляющих компаний на этой неделе даже приглашали к следователям. Поговорить, так сказать, по душам.

Правоохранители напомнили, что если из-за бездействия управляющей компании кто-то пострадает, то жди уголовного дела. 

 Недоволен работой управляющих компаний в Пензе и сам губернатор, он прямо заявил: «с населения деньги получать хотят, а работать не желают».

Чтобы улучшить качество содержания жилого фонда в областном центре глава региона предлагает создать единую муниципальную управляющую компанию. Но изменится ли после этого ситуация в лучшую сторону?

 Наш источник, работающий в сфере ЖКХ, считает, что вся эта затея с созданием единой муниципальной управляйки, не что иное, как дурь.  Мы решили привести полностью его мнение. Сразу оговоримся, что оценка деятельности управляющих компаний дана в очень экспрессивной форме:

 «Мы уже в свое время это проходили, знаем, как это всё не работает. Считаю, что самой правильной формой  управления многоквартирными домами  является ТСЖ. Если площадь дома больше 10 тыс. кв. м., то ТСЖ это экономически оправданный способ управления МКД. Самый правильный.  Если площадь дома меньше 10 тыс. кв. м., то с экономической точки зрения уже плохо получается, и тут есть всякие комбинированные способы управления домом.

 Хочу  отметить,  что способ управления многоквартирными домами при помощи управляющих компаний, вынужденный.

ТСЖ не может по закону управлять больше, чем одним домом — один дом, один ТСЖ. 

Эти жильцы управляют своим домом, сами решают, на что пойдут деньги, создают фонд капитального ремонта и так далее. Там все сходится.

Они могут решить и собирать плату, например, за коммунальные ресурсы в общий котел, закон позволяет собирать плату за коммунальные услуги напрямую поставщикам коммунальных ресурсов. 

 Там закон позволяет все, что угодно, и закон на стороне ТСЖ. 

 А в управляющих компаниях легальных способов зарабатывать прибыль просто нет.

 Они должны эту прибыль закладывать в смету. Прямым счетом, и если они туда ее не заложили, то все что они там кроят, это незаконно.

 А если управляющая компания придет и скажет, что я хочу с каждого рубля зарабатывать 40 копеек прибыли, то никто не заключит с ней договор. 

Деятельность управляющих компаний — это такое узаконенное мошенничество.

 Они делают вид, что работают, на самом деле они зарабатывают деньги (это же коммерческие организации, в отличие от ТСЖ). Они, по сути, и созданы для того, чтобы обирать жильцов и делают это двумя способами.    

Первый — они не делают то, что должны, не сбивают сосульки, не чистят снег, не убирают подъезды как положено.  Не  делают профилактический ремонт, подвергают имущество преждевременному старению и т. д.

Второй — они просто напрямую воруют деньги. Собирают с жителей денежные средства за коммунальные услуги — тепло, свет, вывоз мусора, горячую и холодную воду, поставщикам коммунальных ресурсов их не перечисляют, их присваивают себе, а потом банкротят управляющую компанию и открывают заново другую. Очень распространенная практика.

 Для того, чтобы с этим бороться, не надо открывать государственных компаний, ничего хорошего из этого не выйдет, они уже все обанкротились.

Сама природа МУПов  такова, что там проще украсть, чем заработать. Никакой мотивации, чтобы хорошо работать нет вообще. 

 Если  губернатор думает, что он изменит их природу и заставит кого-то  работать хорошо, то он просто еще ребенок, или себя обманывает, или нас, мы все это уже проходили. 

 Ни разу ничего государственное не работало хорошо. Это синоним издевательства над людьми, это извращение. Это плохо управляется, работает, даже для тех, кто там ворует. 

Реформа ЖКХ длится 30 лет. Вы запретите воровать своим дружкам,  с которыми отдыхаете. При этом хочу отметить, что законодательство в области ЖКХ — правильное. Сделано по образу и подобию западных моделей, и если работать по закону, то будут и чистые подъезды,  и вымытые стекла, и очищенные крыши.

 Но здесь есть одно исключение, это не касается ветхого и изношенного фонда. Здесь без государства никак не обойтись. Но управление этим  жильем лучше отдать людям, которые там живут.  Если они не хотят управлять своим домом, если им плевать на него, что тоже довольно часто встречается, то пусть они как свиньи и продолжают там существовать. Кому такое положение дел не нравится, тот уедет из этого гадюшника.  А кому все равно, пусть они там и живут. Но это я могу так сказать — губернатор же  не может это озвучить, политика другая.

Считаю, что жители должны сами отвечать за свой дом. Упала сосулька на машину, нанесла ущерб, все жители дома скидываются  и будут платить этому человеку, потому что их председатель ТСЖ вовремя не убрал наледь с крыши, не почистил снег. Смысл в коллективной ответственности за свой дом.

 Если вы думаете, что государство позаботится о  вашем жилье, то вы сильно ошибаетесь. Кроме вас, этого никто не сделает».  

 Таково было мнение нашего эксперта в области ЖКХ.  Мы с коллегами на портале не во всем согласны с ним. В Пензе масса примеров хорошей работы управляющих компаний. Практически во всех случаях эти управляйки связаны с новыми застройщиками. Застройщик строит микрорайон и сразу создает управляющую компанию. Примеры, РИСАН, Жилстрой и др… В этом случае мы видим отличный результат.  

Но наш эксперт прав, старые дома, особенно пятиэтажки, никому не нужны и, прежде всего, своим жителям, к сожалению. Может, Мельниченко для управления именно такими домами хочет создать единую «управляйку», накачивать ее бюджетными деньгами и узаконить эти очаги гетто на территории города?

Мы решили спросить у вас, уважаемые читатели, а  как думаете вы? Какой вариант управления многоквартирными домами улучшит ситуацию в Пензе?

— Нужна единая муниципальная управляющая компания для всего города. Только при этом условии будет порядок;

— Все управляйки — это зло и сплошное жулье. Людям пора бы уже самим брать ответственность за содержание дома, в котором они живут. Только ТСЖ в каждом доме;

— Нужна единая управляющая компания для ветхого жилого фонда. Там живут в основном социально незащищенные слои, и им должно помогать государство;

— Хватит уже всяких реформ и громких заявлений на публику, нареформировались уже досыта. Городские и областные власти должны заставить как следует работать все существующие структуры, для этого у них есть все рычаги.

Голосуйте по ссылке!