Меж двух господ: кому осваивать землю в центре Пензы

"Пенза-Онлайн"

На сайте газеты «Улица Московская» появился занятный материал под заголовком «Градсовет отказал левиафану» , который может показаться интересным и нашим читателям.

Елена Дмитриевская

31 мая произошло знаковое событие для Пензы и области в целом. Состоялось первое заседание обновлённого Градостроительного совета при Правительстве Пензенской области. В числе прочих экспертное сообщество рассмотрело грандиозный для исторического центра Пензы проект, о котором «Улица Московская» рассказывала в сентябре 2022 г. в материале «Общественный совет отказал левиафану» (см. на сайте «УМ» в № 937).
По реакции пензенских архитекторов на данный проект корреспондент «Улицы Московской» пришла к выводу, что совмещать частные интересы с общественными в градостроительной сфере – неблагодарная работа.

Меж двух советов

Речь идёт о застройке внутриквартальной территории, ограниченной улицами Бакунина, Московской, Суворова и Чехова. На сегодняшний день здесь наблюдается нечто среднее между бардаком и помойкой. Переформатировать запущенное пространство в центре города третий год подряд пытается ООО «Архитектурное бюро Александра Бреусова». Но разработанный проект, с лёгкой руки одного из экспертов «УМ» получивший название «левиафан», пока не получает одобрения ни со стороны градозащитников, ни архитектурного сообщества.
Напомню, что предлагают проектировщики.

По их мнению, на площади в 0,4 га идеально впишется здание переменной этажности от 3 до 7 этажей с центральный входом на ул. Суворова. На первых трёх этажах разместятся торгово-офисные помещения. Четвёртый и пятый этажи отдадут под семейные хостелы. А два верхних - под обычный хостел. Запроектирован и паркинг на 100 машиномест, который займёт два подземных этажа.

В сентябре 2022 г. этот проект презентовали на Общественном совете при Департаменте по охране памятников истории и культуры. Презентовали неслучайно, поскольку проектируемая территория находится в зоне охраны объекта культурного наследия «Дом, где жил Герой Советского Союза генерал-майор А. А. Краснов» (ул. Бакунина, 48).

Соответственно, имеются и ограничения, в том числе по высоте будущих зданий. Максимальная высотность предусмотрена не более 19 метров. Понятное дело, что при всём профессионализме архитекторов, 7 этажей в этот размер никак не уместятся.

Поэтому ООО «Архитектурное бюро Александра Бреусова» заботливо предусмотрело изменить зоны охраны ОКН, повысив в зонах регулирования застройки высотность до 29 метров. Однако большинством голосов при одном воздержавшемся подобный пересмотр общественниками был отклонён. Интересная деталь: на протяжении всей презентации неоднократно подчёркивалось, что проект застройки квартала получил одобрение градостроительного совета.

Однако 31 мая 2023 г. на заседании обновлённого Градсовета корреспондент «УМ» убедилась в обратном. И даже более того, уяснила для себя, что комплексное развитие квартала под кодовым названием «Гостиный двор» – весьма болезненная тема для города.
 

Меж двух господ

И всё потому, что земля в квартале фактически поделена между двумя частниками. В ходе рассмотрения проекта «Торгово-офисный центр с хостелом в квартале, ограниченном улицами Бакунина, Московской, Суворова и Чехова» главный архитектор области, министр градостроительства и архитектуры Александр Итальянцев обозначил этих частников господами N и М.

«Мы же с вами договаривались, что эта территория сначала в комплексе проектируется, а потом поэтапно застраивается, – обратился Александр Итальянцев к архитектору Александру Бреусову. – А сейчас получается, что вы защищаете под заказ одну лишь территорию, принадлежащую господину М (58:29:2011005:1097). Он сейчас построится, а гадюшник в квартале так и останется».

На что Александр Бреусов откровенно пояснил, что проектировать квартал в комплексе он не берётся, боясь навлечь на себя гнев другого господина. А впасть в немилость этого господина N весьма чревато.

Конспирологический сюжет прервали другие члены совета. Мол, поясните толком, о чём идёт речь?

Александр Итальянцев пояснил, что в квартале соседствуют два господина и у каждого грандиозные планы по освоению своих земельных участков.
План застройки земельного участка господина N (кадастровый номер 58:29:2011005:17) был согласован ещё в далёком 2011 г. Как эту землю городская администрация продала и затем изменила вид разрешённого использования – вопрос, похоже, бесполезный на сегодняшний день.

Но в перспективе на месте сквера с монументом «Ласточка» и остановками общественного транспорта должен появиться очередной торговый центр. И это реальность, которую уже не изменить.

Но по мере профессиональных способностей придётся постараться упаковать левиафанов двух господ в приемлемый вид для исторического центра Пензы.

Кстати, об историческом центре. Присутствовавший на заседании министр по охране памятников Александр Понякин лишний раз напомнил членам градсовета об ограничениях, связанных с ОКН. И, будучи уже достаточно опытным чиновником, фактически переложил на архитекторов и градостроителей ответственность за исторический центр.

«Если уважаемое архитектурное сообщество, с учётом будущих корректировок, выскажется за реализацию представленного сегодня проекта, мы также его поддержим. И внесём соответствующие корректировки в зоны охраны ОКН», – отметил Александр Понякин.

На этом обсуждение грандиозного проекта Александр Итальянцев предложил завершить. И рекомендовал Архитектурному бюро Александра Бреусова заняться разработкой концепции развития всего квартала.