Как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

"Пенза-Онлайн"

Покупка квартиры  или участка— одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы впервые покупаете квартиру, то лучше поручить все хлопоты опытному риэлтору. В этой сфере огромный риск нарваться на мошенников и потерять огромную сумму денег.

Какие факторы могут испортить сделку? 

• квартиру продал чужой человек,
• у продавца есть наследники или бывшая жена,
• продавец банкрот или у него есть судебные долги, 
• квартира в аресте или заложена, 
• из квартиры не выписаны жильцы, 
• дом подлежит в скором времени сносу,
• квартира куплена на материнский капитал, 
• существует завещание, по которому квартира принадлежит не продавцу

 Что нужно проверить перед сделкой? 

1.Паспорта собственников. Убедитесь, что перед вами собственник квартиры. Если собственников несколько, попросите предъявить документы каждого. 

2.Документ-основание права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

3.Выписка из ЕГРН. В ней должно быть указано количество собственников и их данные. Причем эта информация должна совпадать с паспортными данными.

4. Если речь о покупке участка, то проверьте его по публичной кадастровой карте на сайте https://kartagov.net/karta/penzenskaya-oblast. На карте показано, кто оформил собственность на участок, кто находится в процессе оформления, а кто вообще еще не оформил землю. Это публичный ресурс, там можно узнать, отмежеван ли участок и где проходят его границы. Кроме того, именно на этом ресурсе можно узнать кадастровую стоимость участка. Чтобы ее найти, нужно просто выбрать объект по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

5.Согласие супругов.Если квартира куплена в браке, то согласие важно, даже если брак расторгнут. В случае его отсутствия, супруг может оспорить сделку.

6. Справка о зарегистрированных лицах. Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

7.Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке». Несмотря на то что долги за комуслуги не должны переходить по наследству, вам придется доказать ,что владелец сменился, и что коммунальная компания должна предъявлять претензии другому человеку.

8. Справка об остатке на пенсионном счете. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.