Больше половины обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей
За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31345 заявлений в отношении 50852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год – 59,39%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн руб., после – 883 млрд руб., что свидетельствует о её снижении на 35%.
В 2019 году в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пензенской области поступило 76 заявлений, принято к рассмотрению 40 заявление в отношении 80 объектов недвижимости. Не принято к рассмотрению 35 заявлений по причине нарушения сроков подачи заявления и непредставления требуемых документов. 1 заявление было отозвано заявителем.
От физических лиц поступило 29 заявлений, от юридических лиц – 47.
В 2019 году рассмотрено 44 заявления в отношении 84 объектов недвижимости, в том числе заявления, переходящие с 2018 года, из них:
- приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по 22 заявлениям в отношении 43 объекта недвижимости;
- принято 1 решение о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений в отношении 2 объектах недвижимости.
- отклонено 21 заявлений в отношении 39 объектов недвижимости;
Положительные решения были приняты в отношении 52% заявлений, решения об отклонении – в отношении 48% заявлений. Причиной отклонения заявлений является несоответствие отчета об определении рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности.
В 2019 году уменьшилось количество обращений в Комиссию, что связано с истечением 5-летнего срока, в течение которого заинтересованные лица могут обратиться в Комиссию, а также с проведением на территории Пензенской области новой кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. При этом Росреестр обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, определенной в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года. Заинтересованные лица могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо с целью уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки, либо направить обращение в суд.
До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». В соответствии с данным законом государственная кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. Ответственность за работу таких государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.
Начиная с 2018 года, государственные бюджетные учреждения начали проводить кадастровую оценку в тех субъектах РФ, в которых региональные власти приняли соответствующие решения. Так, в 2018 году по правилам, установленным этим законом, кадастровая оценка проводилась в 35 регионах, а в 2019 году – в 65 регионах.