Пенза может стать столицей малоэтажных микрорайонов России
Пензенская область имеет все шансы выделиться на фоне остальных субъектов РФ. «Изюминкой» нашего дотационного региона могут стать организованные коттеджные поселки. Территории для структурированного возведения малоэтажных домов предостаточно. Благо, что ее приближенность к областному центру решает в этом случае многие проблемы, в том числе и инфраструктурные.
Так, осенью прошлого года в федеральном журнале вышла статья за авторством мэра Пензы Виктора Кувайцева. В ней пензенский градоначальник говорит о неизбежной агломерации. В широком смысле это компактное территориальное размещение городских населенных пунктов, объединенных интенсивными хозяйственными, трудовыми и культурно-бытовыми связями. При должной организации агломерация сможет стать толчком для социально-экономического развития субъекта РФ.
В частности, если мы будем рассматривать состав Пензенской агломерации как город Заречный, населенные пункты Пензенского, Мокшанского и Бессоновского районов (о чем собственно и идет речь в материале Виктора Николаевича), нужно понимать, что на территории агломерации должны работать единые правила, обязательные для всех. Которые неизбежно появятся. А ведь земли именно выше перечисленных районов отлично подходят для создания микрорайонов индивидуальной застройки.
«Пенза имеет ряд условий для создания живописного, разнообразного, обладающего отличительными особенностями облика города, в том числе большие перепады высоты, благоприятные климатические условия для создания «зеленых зон», река, наличие участков старинной застройки. Все эти отличительные особенности нужно сохранять и использовать».
Сегодня возле федеральных трасс все чаще и чаще появляются разрозненные частные дома. Однако куда логичнее перенести эти застройки в более структурированный вид. Прослеживая эволюцию форм расселения, нельзя не отметить тот факт, что в настоящее время все чаще на смену городским и сельским поселениям приходят новые формы расселения, образующиеся, как правило, в результате сближения нескольких поселений в процессе их роста. Поэтому своевременное территориальное планирование позволит не только решить вопросы инфраструктуры, но и грамотного распределения плотности заселения населения Пензенского региона.
Наша область обладает всеми возможностями для того, чтобы сделать заметный рывок вперед, создать свою программу развития территорий и организации коттеджных микрорайонов. Вновь заявив о себе на федеральном уровне и создав, а затем и воплотив пилотную программу по малоэтажной застройке. Коттеджи— это не только комфорт, но и определенная статусность.
Оказалось, есть поддержка
Недавно на портале было высказано мнение: малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство развивает в людях лучшие чувства, выделяет их из толпы и трансформирует в индивидуальности. Но это не только голословное мнение автора, эта тема уже прорабатывалась на законодательном уровне.
Еще в начале третьего тысячелетия в нашей стране начала стала развиваться госпрограмма «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Одним из направлений этой программы было развитие малоэтажного строительства, жилья пригородов. Оно подразумевало под собой возведение четко продуманных и распланированных комплексов зданий (танхаусов, дуплексов и других форм строений, рассчитанных на несколько хозяев) с хорошо развитой сопутствующей инфраструктурой (расположенными рядом торговыми центрами, детскими садами, школами и больницами).
Главное преимущество такого типа застройки — расположение вблизи города (недолго добираться, особенно на машине), но при этом это уже пригород, где есть природа и свежий воздух. Уровень комфорта в малоэтажках гораздо выше, чем в типовых городских квартирах. Нет проблем с парковкой (она предусмотрена для владельцев). Есть возможность жить в красивом и неповторимом доме с индивидуальным дизайном.
И, тем не менее, многоэтажный дом позволяет существенно увеличить доходы застройщика, поскольку на одном участке земли вырастает в разы больше жилых помещений. Есть мнение, что отсутствие интереса к малоэтажному строительству на законодательном уровне лоббируется именно застройщиками, которые стремятся выжать из предоставленных им под строительство участков максимум прибыли, нимало не заботясь при этом о том, что действительно требуется людям, а продвигая (в том числе и с использованием маркетинговым приемов) в массы идею у доступном жилье именно в многоэтажках. У жителей многоэтажек отняли право выбора условий своей жизни, навязали искусственные стандарты.
Сегодня свободных земельных участков вблизи города у нас достаточно — примером может стать застройка индивидуальными коттеджами Воскресеновки в конце прошлого тысячелетия. Госпрограммы, как оказалось, тоже имеются.
Миф о повышенных затратах на коммунальные услуги, якобы присутствующих в районах малоэтажных, по сравнению с многоэтажными, не соответствует действительности главным образом из-за различии в нагрузке на потребляемые ресурсы и поставляемые услуги
Формировать общественное мнение по поводу моды и стиля в жилой застройке должны люди, которые собираются остаться в этом городе жить навсегда, и хотят, чтобы их дети и дети их детей также остались здесь. А кому нравятся небоскребы — отлично подойдет Манхеттен. В настоящий момент у Пензенского региона есть все шансы стать столицей малоэтажной застройки. Главное — не упустить момент.
Фото взято с сайта "Золотая Подкова": http://www.poselok-penza.ru/