Опыт работы с пензенскими дольщиками высоко оценили на федеральном уровне — эксперт
9 октября правительственный корпус во главе с губернатором Иваном Белозерцевым проинспектировал недостроенные жилые многоквартирные дома. Жилые дома микрорайона «Лукоморье» стали первыми в плане посещения. От прежнего застройщика ОАО «Пензастрой» они были переданы ООО «ИСГ «Энтазис».
Предполагаемый способ завершения строительства: предоставление новому подрядчику земельных участков в рамках Закона Пензенской области №3069-ЗПО. Участки для передачи в отношении строений первой очереди определены, планируемый срок освобождения от прав третьих лиц — декабрь этого года. Аналогичная работа ведётся с целью оформления прав и обязательств нового застройщика по достройке объектов второй очереди.
Сегодня направлена на экспертизу проектно-сметная документация на завершение домов первой очереди строительства. К работам на объекте подрядная организация уже приступила.
— Давайте заключать с новым застройщиком соглашение, чтобы у него была уверенность в получении выбранных им земельных участков, а у нас — в исполнении этой строительной компанией взятых обязательств опережающими темпами достроить жилые объекты, — цитирует губернатора пресс-служба Правительства. — Работу на объекте нужно активизировать – люди ждут своих квартир, дома с долевым участием нужно достраивать как можно скорее.
Представители новой подрядной организации пояснили, что уже приступили к отделке мест общего пользования. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию — лето следующего года.
Дабы разбавить строки сухого пресс-релиза, мы попросили эксперта в строительной отрасли, близкого к застройщикам, взявшим на себя обязанность достраивать жилые объекты, прокомментировать ситуацию, сложившуюся сегодня в отношении обманутых дольщиков и перспектив сдачи домов. По понятным причинам эксперт пожелал остаться неназванным.
— В Пензенской области сегодня представители власти делают всё, что в их силах. Хотя, на самом деле, для меня до конца непонятно, почему вопросы обманутые дольщики задают именно Ивану Белозерцеву, а не тому же Журавлеву. Не устраивают митингов под его окном, не требуют от него вернуть деньги.
В настоящий момент взаимодействие с людьми вышло на новый уровень. Однако некоторые обманутые дольщики до сих пор не желают или не могут по ряду причин сделать следующий решительный шаг к достройке их же квартиры.
Хотите пример? Создание ЖСК. До сих пор не все организовали данную форму собственности. Меж тем только процесс создания ЖСК может продлиться около полугода. Получается, что люди сами же затягивают стройку . О необходимости этого мы говорили не раз.
Другая проблема — сегодня нет понятного механизма предоставления земельных участков. Когда подбирают землю для конкретного застройщика, люди, которые пока еще живут на этой земле, начинают выкручивать руки. Например, стоимость дома, расположенного там, 2-3 млн. рублей, а человек просит за него все 10! Корысть пока никого не доводила до хорошего. Об этом однозначно вспоминают инвесторы, скупившие у Журавлева по 3-5 квартир.
Кроме того, до сих пор остается немало юридических преград. Например, недавно вышел ряд законодательных актов, которые не позволяют принять определенные меры, позволяющие ускорить строительство. Тем не менее, регион принял ряд местных законодательных актов. По земле, по прямому финансированию, которое поможет новому подрядчику компенсировать затраты. Без живых денег, прямых влияний подрядчикам будет очень тяжело достроить объекты.
Добавлю, что сегодня на федеральном уровне высоко оценивают наш опыт и наработки разрешения проблем обманутых дольщиков. По сравнению с другими субъектами федерации активность в Пензенской области достаточно высокая. Нарабатывается определенная практика, которую переносят в свои регионы другие субъекты Российской Федерации.
Источник фото: http://pnzreg.ru/