Обманутые дольщики вышли на стадию перетягивания каната
О чем говорили
Главная тема собрания — создание ЖСК. Это неизбежный путь для достройки незавершенных строений. Об этом говорят уже ни один месяц, но сей факт никак не влияет на оперативность дольщиков для принятия решения по данному вопросу.
— Губернатором и правительством Пензенской области совместно с прокуратурой сделано абсолютно все, чтобы ваши дома достроить. Ни в одном регионе ПФО так оперативно вопрос достройки проблемных домов не решался. Но усилиями определенных людей из состава комитета кредиторов предпринимаются действия, чтобы полностью приостановить достройку ваших домов, — цитирует председателя правительства Николая Симонова ИА «Пенза-Пресс» .
Судя по комментарию Николая Петровича, встреча проходила на эмоциях. И напоминала известную всем ситуацию, «когда одни не хотят, а другие уже не могут».
Перетягивание каната
В сложившейся ситуации все стороны требуют гарантий. Дольщики хотят твердо знать, что им не придется доплачивать за свое жилье.
Но давайте смотреть правде в глаза. Какие могут быть гарантии? Каких гарантий дольщики просили ранее у прокурора и сегодня просят у правительства? Расписаться кровью? Это в корне неверная позиция. За гарантиями — к Валентину Журавлеву…
За время существования недостроенных домов в целом по стране ежегодно фиксировалась инфляция. Мало того, уже по данным риелторов с 2019 года цена на новостройки в Пензе выросла на 1000 руб. за кв. м. То есть квартиры, которые застройщики совместными усилиями пытаются достроить подорожали. Соответственно и стоимость строительства по нашему, подчеркиваю, мнению, не может не вырасти.
Однако, чем дальше будет оттягиваться ситуация с созданием ЖСК, тем дальше будет отодвигаться срок сдачи конкретного дома. При этом за срок ожидания вряд ли появятся какие-то новые гарантии. Вот уход застройщика с объекта — запросто.
Если несколько месяцев назад говорили о конкуренции застройщиков, то тогда разговоры могут пойти в кардинально ином направлении.
Смысл застройщикам возводить дома для обманутых дольщиков, если сами дольщики не хотят проходить необходимые юридические процедуры, без которых строительные компании не смогут получить обещанных денег?
В данной ситуации рискуют все. Губернатор рискует своим имиджем, давая честное слово, застройщики рискуют своими деньгами, достраивая дома пока за свои собственные деньги. И финансовые средства эти исчисляются сотнями миллионов. Да, рискуют и дольщики. Но они рисковали с самого начала, вкладывая свои деньги в недвижимость. Мы об этом уже писали .
Коса на камень
Короче говоря, ситуацию можно охарактеризовать лишь так: нашла коса на камень. Часть обманутых дольщиков не желает создавать ЖСК, говоря о возможных рисках. И комитет кредиторов похоже намеренно затягивает ситуацию с ЖСК. В качестве первопричины люди называют необходимость доплаты за квартиры.
Правительство Пензенской области, похоже, однозначно понимая, что доплаты, ну никак не избежать, старается недоговорить сей факт. Пытаясь сохранить хорошую мину при не очень открытой игре. И пока обе стороны не начнут раскрываться, ситуация, к сожалению, вряд ли сдвинется с мертвой точки.
При этом мы не можем не отметить, что в Пензенском регионе по сравнению с другими субъектами РФ, ситуация в разрешении «долевого вопроса» продвигается семимильными шагами. Застройщики зашли на дома и активно работают. Степень готовности большинства объектов — высокая. Вопрос остался в самых заинтересованных в разрешении этой ситуации — самих дольщиках.
В данной ситуации никак нельзя переходить в плоскость эмоций. Обеим сторонам стоит открыться и сказать друг другу правду. Даже если она будет неприятной.