Когда рухнет советский балкон
Восемь утра. Центр города. Брожу бесцельно по улицам. Поднимаю голову и вижу: надо мной угрожающе нависли пара кирпичей с балкона пятиэтажки. Торопливо ухожу. Возвращаюсь. Делаю снимки.
Этот дом был построен в середине прошлого века в 1946 году. Судя по информации из открытых источников, фасад его ремонтировался несколько лет назад. Однако сегодня следов ремонта не заметно.
Видно только заржавевшие решетки на полуразрушенных плитах балконов и кое-где высовывающиеся кирпичи, так и норовящие свалиться на голову. Хотя не дай Бог.
Понятно, что за содержание и ремонт домов ответственность несут сами жильцы дома.
Согласно Правилам содержания общего имущества плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ. Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Напомним, что с ноября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества. Для справки: в Пензенской области минимальный размер взноса на 2017 год составляет 7,2 рублей за 1 кв.м. в месяц. Из размещенной здесь информации следует, что капитальный ремонт фасадов опасного дома на Бакунина будет сделан лишь в 2019 году.
0Здесь же видно, что собственникам удалось собрать в общей сложности 0,70 млн. рублей. Зацепил раздел о ремонте крыши — внимание — это будет 2044 год. Да, действительно, отличный подарок будет на тот момент уже почти вековом юбиляру. Однако в случае неожиданного ЧП (а в городе в последнее время сооружения начали рушиться с опасной частотой) отвечать придется не только собственникам. Но, скорее всего, директору управляющей компании, обслуживающей данный жилой дом.
Что же это: халатность, неграмотное распределение финансов, преднамеренный расчет или надежда на русское авось?
Да и неслышно отчего-то, чтобы кто-то возмущался состоянием дома в центре Пензы. Где, кстати, располагаются еще и различные компании. Которые ежедневно посещают десятки людей, не говоря уже об обычных прохожих, зачастую не подозревающих о грозящей их голове опасности.
Может пришло время сработать на опережение и сотрудникам жилинспекции и городской администрации? Любую трагедию проще предотвратить, чем отвечать за ее последствия. Тем более, если речь идет о человеческих жизнях.
От редакции
Похожей историей могут поделиться и другие жилые строения, расположенные на «красной» линии. Например, дома на ул. Кирова или ул. Московской. Проблема заключается в том, что на балансе домов, нуждающихся в ремонте фасадов, есть от 50 до 70 тысяч рублей, что явно недостаточно. В бюджете города денежных средств на данную статью не запланировано, из регионального бюджета ждать субсидий скорее всего не придется.
Фасады домов по улице Кирова напротив правительства восстанавливались неоднократно. Однако никто не даст гарантии, что восстановленные фасады не начнут сыпаться вновь, не говоря уже о балконах.
Кстати, на одном из совещаний губернатор обратил внимание на системность в проведении ремонтных работ в городе. В частности было отмечено, что уже сегодня необходимо составить план ремонта зданий, в том числе и находящихся на «красной линии».
Стоит сказать, что городу предлагалось сделать действительно шаг вперед, реконструируя строения не на год — на два, как это делается сейчас, а на десятилетия вперед. В качестве удачного примера был приведен ремонт жилого здания в Калининграде, изображение которого гуляет в Интернете. Уже месяц прошел с той губернаторской планерки, но готов ли план?