Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы
1. На какие параметры необходимо обратить внимание при выборе жилого объекта для инвестирования?
Главные параметры — расположение, транспортная доступность, тип дома, количество комнат (как правило, чем меньше квартира, тем она ликвиднее), количество предложений по продаже и сдаче в аренду в этом районе, торговая и социальная инфраструктура и еще огромное количество мелочей.
2. На каком этапе строительства нужно вкладываться и когда продавать, чтобы извлечь максимальную выгоду? Или имеет смысл оставить объект и сдавать его в долгосрочную аренду, а потом продавать?
Все зависит от цели. Вложиться на этапе строительства и продать – это риск. Сдавать квартиру — менее рискованное мероприятие, однако оно тоже может быть сопряжено с множеством неприятных ситуаций: например, просрочки платежей, порча имущества и т.д.
3. Назовите, пожалуйста, вилку доходности при инвестировании в квартиры?
Сейчас доходность от инвестиций в квартиры совсем небольшая — 4-5% годовых, если только не рисковать, вкладываясь в строящееся жилье на этапе котлована или нижних этажей. С другой стороны, ликвидности на рынке недвижимости сейчас тоже нет, поэтому даже выгодно купив строящуюся квартиру, совсем не факт, что ее удастся быстро реализовать.
4. Имеет ли значение метраж, количество комнат, наличие отделки при инвестировании в такие объекты?
По комнатам и размерам уже написано выше. Если квартира под сдачу – лучше покупать с отделкой. Если под перепродажу — принципиального значения нет, в некоторых случаях лучше даже без отделки.
5. Какие риски есть в подобном виде инвестирования?
Часть рисков уже была описана: риск неплатежей от арендатора, риск, что квартиру не достроят, риск ликвидности (если квартиру нужно будет продать срочно, придется это делать с существенным дисконтом). Не менее важен риск недополучения доходности: сдача квартиры в аренду сейчас приносит меньшую доходность, чем, например, инвестиции в облигации федерального займа (при больших рисках и отсутствии ликвидности). Поэтому, на наш взгляд, инвестиции в недвижимость — это уже пройденный этап, надо искать новые варианты.
Источник фото: Деловой Саратов