Башенный кран на 8 марта и бурная деятельность на Пушкина: застройщик вышел на тропу войны?
Сегодня по ряду субъективно-мотивированных и не очень причин определенные силы, за которыми могут стоять конкретные предприниматели со звонкими фамилиями, рядовую рабочую ситуацию пытаются перевести в политическую плоскость. Подрывая таким образом только-только сбалансированную губернатором ситуацию с обманутыми дольщиками.
Начнем с того, что эксперты строительной отрасли называют процесс смены застройщика естественным. Главная причина, по которой дольщики практически единогласно отказались от прежнего застройщика в пользу «Рисана», — создание ЖСК, которое с самого начала у инвесторов вызывало немало вопросов. ЖСК не может дать жителям никаких гарантий того, что им не придется дополнительно вкладывать собственные денежные средства в достройку объекта.
Вторая причина — высокая оценка «Рисана» самим губернатором буквально месяц назад:
«Сейчас идет здоровая конкуренция среди строительных компаний. Строятся современные микрорайоны. Научились создавать комфортное пространство вне дома – на улице, во дворе», — отметил губернатор во время посещения объекта ЖК «Олимп».
При этом действия самого «Термодома» нельзя назвать абсолютно прозрачными. Например, почему компания «Термодом» при наличии давно достигнутых договоренностей с губернатором области и стопроцентном согласии дольщиков до сегодняшнего дня не начинала процедуру смены застройщика жилищного комплекса на 8 марта? А начала это делать лишь тогда, когда активность на рынке начал проявлять сильный конкурент? Под недавний утренний информационный шум на объекте поставили кран, пытаясь развернуть активную работу...
Хватит ли у строительной компании средств на реализацию проекта и достроит ли она объект вовремя, распыляя подобным образом силы и средства?
Чтобы не быть голословными, давайте взглянем на финансовую документацию.
Видим, что в компании «Термодом» за первый квартал 2018 года кредиторка продолжает расти:
Для сравнения: финансовая документация одной из компаний строительного холдинга «Рисан» ООО «Фаворит»:
У компании-застройщика отсутствуют кредитные обязательства перед банками, имеются собственные средства на расчетных счетах для достройки объектов.
Вывод: наиболее надежным выглядит застройщик, имеющий меньшие кредитные обязательства и так называемый сбалансированный портфель, в котором представлены несколько объектов на разных стадиях строительства, относящихся к разным классам жилья и расположенных в хороших локациях.
Вместе с тем, оценивая финансовую устойчивость компании «Рисан», успешный многолетний опыт работы и выход в лидеры на строительном рынке Пензенского региона вполне возможно предположить, что она способна достроить и объект на ул. 8 Марта.
Однако в сложившейся ситуации главное, чтобы дольщики не стали разменной монетой двух строительных компаний. От нового застройщика имеются твердые гарантии, того, что объект будет сдан в срок. А значит и уверенность в том, что бесконечное ожидание квартир для сотен людей наконец-то завершится.
Источник фото: http://oao-penzastroy.ru/projects/rayki/321/