Общественная приемная «Пенза-Онлайн»: оказать пензенцам конкретную помощь
В редакции информационно - аналитического портала «Пенза – Онлайн» при поддержке общественной организации «Офицеры России»,«Открытая Пенза», телеканала «ТВ Пенза» впервые состоялся прием граждан. На острые вопросы жителей ответил член общественной палаты Пензенской области, председатель независимого совета по вопросам взаимодействия в реализации жилищной политики государства, председатель правления « Ассоциации ТСЖ и потребительских кооперативов» Владимир Евгеньевич Лощинин. За один час тридцать минут работы приёмной было рассмотрено тринадцать обращений.
Владимир Евгеньевич Лощинин первым приехал в редакцию информационно – аналитического портала «Пенза-Онлайн». Совместно с координатором проекта был определен регламент, по которому сначала было решено принять тех граждан, которые пришли на прием лично,а затем ответить на вопросы, присланные по электронной почте.
Наталья Багрова жительница г. Пенза: «Уже несколько лет меня волнует проблема на ул. Фабричной, 9. Близко с домом распложена детская поликлиника железнодорожного района. Ежедневно родители, которые привозят детей в учреждение здравоохранения, своими автомобилями разбивают оставшиеся дорожное полотно. Невозможно выйти к подъезду!»
В.Е. Лощинин: «В следующий раз покажите мне выписку из кадастрового плана земельного участка, на котором расположен ваш дом. Это необходимо для того что бы понять, можно ли признать землю общедолевой собственностью собственников помещений Вашего дома или нет, т.е. определить ее статус. Если земельный участок, на котором расположен дом, не отмежеван, то собственником этой земли является муниципальное образование г. Пенза. В этом случае вам необходимо отправить письмо главе администрации г. Пенза Виктору Кувайцеву с просьбой о решении проблемы проезда и парковки автотранспорта, который приезжает в детскую поликлинику.
Следует иметь в виду что для признания участка общедолевой собственностью межевание должно быть осуществлено только в отношении участка, на котором расположен дом и не захватывать участки, на которых расположены другие дома. Можно разместить соответствующую инициативу на портале «Открытая Пенза», чтобы местные власти города смогли бы реализовать вашу инициативу. В случае если данный участок отмежеван и по этой причине находится в общедолевой собственности собственников помещений в вашем доме, я расскажу об иных способах решения проблемы. Все зависит от того, как будете исполнять мои рекомендации»
Светлана Оболенская жительница г. Пенза: «В моем доме 4 квартиры, выход из которых обособленный непосредственно на прилегающий к дому земельный участок. Ежемесячно я плачу по 400 рублей за содержание дома ремонт, однако работы не вижу. Я отказалась вносить денежные средства мне пригрозили, что начислят пени. С чем этот связано?»
В.Е. Лощинин: «Направьте в: департамент ЖКХ г. Пенза запрос, относится ли ваш дом к домам блокированной застройки? Надо разобраться, должны ли вы выбирать способ управления вашим домом в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, и правомерно ли домом управляет управляющая компания и, соответственно, правомерно ли направляет платежные квитанции на содержание общего имущества? Может, вы вовсе и не обязаны платить ни за содержание общего имущества в доме, ни за капитальный ремонт. Давайте разберемся, но для этого необходимо определить статус вашего дома».
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из этой формулировки, а также вашего утверждения о том, что в доме не имеется доступа к помещениям общего пользования, которых в доме нет вообще, это означает, что жилое помещение невозможно признать квартирой в многоквартирном доме. В этой связи невозможно признать то, что Вы обязаны выбирать способ управления вашим домом в целях управления общим имуществом дома. Такого общего имущества в Вашем доме нет вообще.
Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, соответственно собственники квартир в таком доме не могут выбирать способ управления в соответствии ст.161 Жилищного кодекса. В этой связи управляющая организация не вправе управлять таким домом, и, соответственно, направлять собственника квартир в таком доме платежные квитанции на содержание общего имущества, которого в таком доме нет вообще. Соответственно, такой дом не может быть внесен в региональную программу капитального ремонта, что означает невозможность предъявления собственнику квартир в таком доме платежных документов на внесение взноса на капитальный ремонт.
Все работы по ремонту и содержанию домов такого типа производятся собственниками и нанимателями отдельных его частей. При управлении домом блокированного типа стоит ориентироваться на процесс управления частным домом или коттеджем, в рамках которого ответственность за состояние несет собственник.
Дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок (имеющий общую стену или стены с соседями) и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования. Четкой законодательной (нормативно-правовой) базы, регулирующей порядок оформления, управления и решения разных вопросов для домов блокированной постройки нет. Но есть упоминания о таком типе недвижимости во многих жилищных законах, указах и кодексах. В связи с этим рекомендуется по всем спорным вопросам обращаться за консультацией к юристам и другим жилищным специалистам.
Пётр Чернышев житель г. Пенза: «Подходит ли наш лифт на ул. Тарханова 11 под региональную программу капремонта и когда наведут порядок в подвале, оттуда исходит невыносимый запах!»
В.Е.Лощинин: «Что касается капитального ремонта лифта, то рекомендую заглянуть на сайт Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, где размещена региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. В этой программе указан срок капитального ремонта лифтов вашего дома. Что касается недостатков в содержании дома, то вам лично или группе граждан надо обратиться в Управление Госжилстройтехинспекции Пензенской области. Написать письменное заявление,в котором вы попросите сотрудников инспекции провести проверку. Они в течение 30 дней вас посетят. Если информация подтвердится, управляющая компания получит предписание об устранении нарушения содержания общего имущества в вашем многоквартирном доме.
Валентина Щуренкова г.Пенза: «Ежегодно я оплачивала все услуги, однако мне выставили претензию по оплате за 2013 год. Как быть?»
В.Е. Лощинин: «Не нужно платить. Как минимум, истек срок исковой давности. Однако попросите управляющею компанию в письменном виде пояснить за какой период вы, якобы, не платили. Когда ответят, придите, разберёмся».
Сергей Ташкинов: «Прошу оказать содействие в ремонте дороги на ул.Циолковского, г.Пенза».
В.Е.Лощинин: «Рекомендую разместить информацию о состоянии дороги на портале «Открытая Пенза. Кроме того, рекомендую собрать подписи граждан, проживающих на данной улице, и направить коллективное письмо главе администрации г.Пензы».
Далее, Владимир Евгеньевич Лощин находился в редакции, работая с вопросами, которые прислали жители Пензы и области на электронную почту.
Тамара Фролова, п. Земетчино: «Не планируете ли попробовать свои силы на выборах в депутаты Государственной Думы? С такими людьми страна начнет работать по-настоящему»
В.Е. Лощинин: «Нет, не планирую. В годы военной службы мне не раз предлагали избираться депутатом, я отказывался. Отказываюсь и сейчас. Депутатов много, и они решают специфические задачи. Помогать людям на месте всегда сложнее, но продуктивнее. Как член общественной палаты Пензенской области, руководитель регионального общественного объединения, руководитель Ассоциации ТСЖ Пензенской области выполняю те задачи, в рамках которых приношу большую пользу, нежели ту пользу, которую я мог бы приносить в качестве депутата любого уровня».
Ирина Семечкина жительница г. Пенза: «Что делать с квитанциями, присланными за 2012 год на уплату отопления за период с 1 по 15 октября?»
В.Е.Лощинин: «Не платить. Истек срок исковой давности. Кроме того, Вы не заказывали коммунальную услугу до начала отопительного сезона. По этому поводу есть судебное решение о неправомерности требования платы за отопление за этот период»
Ответы на другие, присланные Вами вопросы, будут опубликованы в ближайшие время.
Продолжение следует.
Фото: Алины Голобродской