Капремонт по-пензенски, или даёшь новый лифт каждой многоэтажке

Журналист

 Алексей Филиппов

«Что такое эта ваша разруха? Старуха с клюкой? Ведьма, которая выбила все стекла, потушила все лампы? Да ее вовсе и не существует. Что вы подразумеваете под этим словом? Это вот что: если я, вместо того, чтобы оперировать каждый вечер, начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха. Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах».

М. Булгаков «Собачье Сердце»

Всякий раз, когда разговор заходит о капитальном ремонте, каждый второй из нас начинает ворчать, мол, «зачем оставлять деньги на услугу, которую я может быть, даже и не получу». Деньги, отложенные на замену устаревших конструкций, внутренних и внешних отделочных работ, коммуникаций, наконец, могут просто обесцениться, пока придет срок ремонта конкретного дома. Но, как показывает практика, не все так плохо… Программа-то, вопреки ожиданиям многих, работает!

 Более тридцати лет. Именно столько лифт многоэтажки с улицы Клары Цеткин прослужил ее обитателям. Не сказать, что верой и правдой (в последнее время он нередко ломался, а кому-то приходилось даже в нем застревать), но прослужил. Пока этой осенью его не решили заменить на новый, аккурат такой же, что стоит в нашей новостройке.

Признаюсь, удивился, когда у знакомого подъезда увидел огромные ящики с оборудованием. Дело в том, что по плану замена лифтов дому и не светила. Ее планировали произвести то ли лет через 10, то ли через 20.

Учитывая то, что возраст большинства его жильцов явно немолодой, перспективы были безрадостные. Однако все изменилось в 2014 году, когда буквально всех заставили платить за капремонт.

Напомним, жителей многоэтажек должны платить за капитальный ремонт в соответствии со статьей 169 ЖК РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)».

    Собираемость средств собственников

 Однако, если оценить данные, предоставляемые Федеральной службой государственной статистики, в ветхом или аварийном фонде находится 2,7% всего жилья.

Ветхий и аварийный жилищный фонд
(на конец года; общая площадь жилых помещений)

 «Сухие цифры», —  скажете вы. — «А деньги-то мы платим вполне реальные. К тому же и особой прозрачности в распределении финансов не наблюдается». Не наблюдается, вынуждены признать. 

Однако вынуждены напомнить и следующее. В соответствии с законом, доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и т.д. могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья и т.д.на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Другими словами, сами жильцы вправе определять, как они потратят накопленные (от взносов на капремонт) или заработанные (если в доме есть парикмахерская, швейная мастерская и.т.д., арендующая общее имущество собственников). Можно и зарплату по 60 тысяч председателю ТСЖ, УК, кооператива сделать, а можно …и реально отремонтировать дом.

Но вернемся к дому на Шуисте. Сказать, что первый год все были на седьмом небе от счастья из-за новой введенной статьи расходов, мы конечно, не можем.

Да и по сей день, чего уж таить, не все делают взносы. Наверное, дело в том, что сложно бывшим совковским инженерам, технологам, воспитателям перестроиться на постсовесткую форму жизни. Когда каждый платит за себя сам. Однако, несмотря на это, ремонт начался.

Собственники жилья по улице Клары Цеткин д. 15 направили средства на замену лифтов. Часть средств было взято из фонда капитального ремонта. По требованиям лифт должен быть заменен по истечению 25 лет.  Однако процедура эта довольно дорогостоящая и в среднем выходит:

Для много подъездного дома сумма, согласитесь, внушительная. И если государство будет заниматься хотя бы капремонтом оборудования, в полном объеме, боюсь с социалкой у нас будет совсем все плохо, и не только с ней…

В настоящее время подрядной организацией производится замена лифтового оборудования в вышеуказанных многоквартирных домах: монтируются кабины пассажирских лифтов, размещаются шкафы управления и лебедки. В лифтовых шахтах установлены двери и начаты строительно-отделочные работы фасадов.

Вышедшее из строя оборудование не должно пропасть. Его отдадут собственникам дома, которые вправе его утилизировать, а вырученные средства реализовать по своему усмотрению.

Так и хочется сказать: «Граждане, не будьте безразличны к судьбе собственного дома, контролируйте деятельность своей управляющей организации, и тогда ваш дом всегда будет в идеальном состоянии, несмотря на его возраст».