ТОЧЕЧНЫЙ ПАССАЖ ПЕНЗЕНСКИХ МУНИЦИПАЛОВ
Собака лает — дом строится
Практика показывает, что да, такие антизастроечные всплески общественного мнения происходят в Пензе примерно раз в пять лет, но заканчиваются, за редким исключением, ничем. Даже во многом инициировавшая прошлое бурление фраза тогдашнего премьера Путина о том, что «эта точечная застройка, по-моему, граждан достала», совершенно не произвела ожидаемого многими эффекта.
У нас в этой связи появился повод прояснить пару моментов, затронутых в прошлой публикации. Во-первых, защитим постулат о том, что в большинстве случаев диалог с властями в этом направлении — дело, как говорил Остап Бендер, кислое. А заодно предположим, кто из двух десятков застройщиков наиболее мил городским администраторам.
«Сегодня уплотнительная или точечная, застройка приобретает характер неизбежной катастрофы: уничтожаются детские и спортивные площадки, вырубаются деревья и кустарники, а на месте вырубленного и уничтоженного вырастают жилые башни... Эти объекты объединяет то, что все они построены сверх Генплана застройки Пензы, а посему нарушают инфраструктуру города со всеми вытекающими отсюда социальными и экономическими последствиями».
Звучит злободневно, но написано и опубликовано это было в марте 2012 года. Тогда при прямом содействии городской администрации один из застройщиков чересчур резво принялся за освоение внутридворовых территорий в Арбекове. И, несмотря на стенания общественности и СМИ, со своей «антигуманной» задачей в основном справился. Во многом благодаря жесткой позиции городской администрации в лице вице-мэра Людмилы Кипуровой, особо не заморачивавшейся этическими тонкостями ни в подходе к проблеме, ни в общении с газетчиками.
А из нашего окна...
В августе 2011 года Людмила Борисовна в интервью «Улице Московской» произнесла две замечательные фразы, отлично иллюстрирующие отношение власти как к своим доверенным застройщикам, так и к населению.
Вопрос: «Есть ли места, застройку которых Вы считаете ошибкой?»
Ответ: «Я не буду критиковать никого ни за какие ошибки».
Вопрос: «Не кажется ли Вам, что точечная застройка ведется неправильно и нарушает комфортность жизни?»
Ответ: «В некоторых ситуациях, безусловно, нарушает. Но с ней приходится считаться, потому что есть закон».
Логика убийственная: с одной стороны признается, что ошибки имеются, и права жильцов умаляются. С другой стороны, на стороне инициаторов и поборников точечной застройки действует некий закон.
Сегодня тон разговора с прессой вроде бы вынужденно сменился. Вот на днях мэр Кувайцев не просто дал понять, что строительство очередного жилого дома в историческом центре Пензы, на пересечении улиц Кураева и Московской будет продолжено. А пояснил, на каком основании.
Но при совершенно разных методологиях объяснения происходящего безобразия — агрессивно-кипуровской либо разъяснительно-кувайцевской, — нам стоит уяснить, наконец, лишь одно: уплотнительное строительство состоится и продолжится, как говорится, при любой погоде. Так что плюньте вы на это. Слюной, как уточнял тот же Бендер. Потому что у наших чиновников во всем, что касается градостроительства, имеется своя конъюнктура, свои, назовем это так, принципы, и, по всему видно — свои любимчики.
И звезда с звездою говорит
К этому счастливому сонму в первую очередь вполне можно отнести МУП «Пензгорстройзаказчик». Трудно иначе объяснить политику наивысшего благоприятствования, проводимую городом в отношении последнего и принцип предоставления ему таких участков для точечной застройки, о возможности освоения которых другим девелоперам и помыслить страшно. Именно об этом предприятии шла речь выше. Именно его силами возводится очередная элитная многоэтажка, о которой ниже, в историческом районе Пензы.
Руководит унитарным предприятием Вадим Боринштейн, с 2012 года – депутат Законодательного собрания от фракции «Единая Россия», член комитета по государственному строительству и вопросам местного самоуправления. Не исключено, что руководство муниципальным предприятием и всякая иная близость к власти и дают Вадиму Изяевичу невероятный карт-бланш в деле получения стоящих земельных участков и сверхвыгодных подрядов. Прибавьте к этому минимум бюрократических проволочек и цену коммуникаций, равную лишь стоимости подключения к уже имеющимся сетям — и бизнес попрет сам собой!
Судя по всему, г-н Боринштейн собрался выдвигаться в Заксобр на очередной срок. Вот что он сказал в ходе недавних дебатов участников предварительного голосования от «Единой России»:
«Я думаю, что у нас не так много точечной застройки. Если посмотреть, то без точечной застройки все равно не обойтись, да… Продолжать вкладывать деньги в разрушенную систему сегодня становится все сложнее и сложнее, и смысл для того, чтобы вкладывать, становится, ну… становится неактуальным, потому что через десять лет вся инфраструктура станет все хуже, и хуже, и хуже…»
Неискушенный читатель мог бы найти, конечно, в этих словах как минимум одно взаимоисключение, и задаться вопросом: зачем в таком случае сам Вадим Изиевич вкладывается в строительство домов, окруженных давно изношенными инфраструктурой и коммуникационными сетями? Но профессиональному строителю, как говорится, виднее.
В заключение. Цена родной земли
Подробно про то, что же замутил МУП «Пензгорстройзаказчик» во дворе за домом, где некогда располагался магазин «Снежок», можно интересно почитать на официальном сайте застройщика. И заодно посмотреть документы, на которые в оправдание этого строительства ссылался мэр Пензы.
А пока наибольший интерес вызвал почему-то договор аренды земельного участка под строительства, заключенный 3 ноября 2011 года между городским Управлением по имущественным и градостроительным отношениям и МУП «Пензгорстройзаказчик». Вопрос возникает следующий: мне одному кажется, что указанная арендная плата выглядит как-то уж очень ничтожно? Источник фото: http://pgsz.ru/objects/mos и автора