12° ... 12°, ветер 1 м/с
63.76
71.17
Что дешевле: содержание частного дома или квартиры
Журналист
Журналист
4.jpg

Считается, что обслуживание нового частного дома в охраняемом поселке дороже содержания квартиры в современной новостройке. Так ли это на самом деле? Сколько в действительности стоит обслуживание частного дома и большой квартиры премиум-класса в Пензе?

Чтобы ответить на эти и другие вопросы достаточно проанализировать платежные документы и узнать, какие работы входят в услуги управляющих компаний. В расчет не должны браться расходы на индивидуальное потребление электроэнергии, воды и газа.



Что такое «содержание общего имущества»?

Речь пойдет про услуги по обеспечению комфортного проживания с постоянной поддержкой санитарного и технического состояния общедомового имущества: организация чистоты, безопасности, освещения, обслуживание коммуникаций, дорог, прилегающей территории и пр. объектов. При необходимости – ремонт всех объектов на территории.


Фото №1. Пример платежного документа для квартиры бизнес-класса площадью всего 46,6 кв. м.: плата за обслуживание составляет 1143,45 руб. в мес.

Управляющие компании как многоквартирных домов, так и охраняемых поселков выполняют следующие работы:

  • обслуживают все инженерные системы водо- и теплоснабжения, а также электро- и газооборудование,
  • следят за чистотой помещений, входящих в состав общего имущества,
  • содержат земельный участок: озеленяют, выкашивают траву и пр.,
  • обслуживают объекты общего имущества,
  • убирают снег, вывозят ТБО, следят за чистотой тротуаров и газона, и пр.

Законодательная база

Где описаны все работы и откуда берутся тарифы:

- Многоквартирный дом

Смотрим в жилищное законодательство: «работы по обеспечению надлежащего содержания общего жилого имущества». Именно такая формулировка встречается в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018), где речь идет про многоквартирные дома. Там же есть список всех работ.

Расчет платы за содержание согласуется с собственниками квартир, либо отдается под контроль органам городского самоуправления. Расчет платы для квартиры производится по тарифу за 1 кв. м., поэтому достаточно умножить площадь квартиры на тариф для конкретного многоквартирного дома. Тариф указывается в ежемесячной «платежке».

- Охраняемый поселок

Перечень услуг и размер тарифа согласовываются с жителями подписанием договора, а изначальныйрасчет тарифа выполняется специализированной организацией с учетом нормативов и статистических данных. Принимаются во внимание даже расходы на канцелярские принадлежности для УК.

Работы и тариф открыто опубликованы: «Тарифы на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка».

Размер тарифа одинаковый для каждого дома, без привязки к площади земельного участка и площади самого дома.



Сколько же это стоит?

Важно сравнивать жилплощади, схожие по условиям проживания. Поэтому определены такие основные критерии:


  • РАСПОЛОЖЕНИЕ В ЧЕРТЕ ГОРОДА: взят самый крупный охраняемый поселок, входящий именно в категорию городской недвижимости, при этом все выбранные многоквартирные дома расположены в центральной части Пензы. Поэтому добраться до центра города на автомобиле (как из квартир, так и из поселка) можно менее чем за 10 минут.

  • БОЛЬШАЯ ЖИЛПЛОЩАДЬ: площади квартир и частного дома были выбраны равными 200 кв. м., чтобы обеспечить сравнение действительно просторных и комфортных жилых площадей. К тому же частные дома, вне зависимости от места их расположения, не редко проектируются площадью от 200 кв.м. и выше

  • КОМФОРТ, УЮТ И БЕЗОПАСНОСТЬ: в поселке есть ограждение по всему периметру и организована централизованная охрана с КПП. Поэтому для объективности сравнения были выбраны квартиры исключительно бизнес- или премиум-класса как максимально приближенные к условиям проживания, организованным в охраняемом поселке.

Как выглядит квартира, вы знаете. А чтобы понимать, с чем идет сравнение, посмотрите на инфраструктуру и возможности поселка.


Теперь к цифрам. Для удобства составлена сравнительная таблица:

* - Размер ежемесячной платы за парковочное место, даже если оно находится в собственности автовладельца. Сюда включены платежи за потребление электроэнергии и техническое обслуживание паркинга (при расчете на каждое место). Размер оплаты зависит от площади парковочного места, в таблице указан минимальный размер оплаты за место под среднегабаритный легковой автомобиль. В холодное время года (как минимум, с октября по март) оплата будет выше, т.к. прибавится статья расходов на отопление парковочного места.

Примечание. Также дополнительно были собраны данные по квартирам эконом-класса, и вот что выяснилось: при покупке такого жилья площадью 200 кв. м. размер выплат за содержание общедомового имущества составит свыше 4500 руб. в месяц. Это без ограждения территории, без охраны, без выделенного места на паркинге и в 20 минутах от центра города (на своем автомобиле).



Делаем выводы

Дом дешевле. Примите это как факт. Если квартира большая, действительно, классная и охраняется со всех сторон, то содержание дома обойдется дешевле.

А теперь по порядку…

Суммируя всю собранную информацию можно смело утверждать, что:


  1. дом всегда имеет преимущества перед квартирой:
    • собственный земельный участок, баня, парковка,
    • каждодневный отдых на природе - в саду, беседке и зоне отдыха,
    • отсутствие назойливых и шумных соседей,
    • ограждение по периметру поселка и личного участка,
    • возможность включать/ выключать отопление в любой момент,
    • удобное содержание домашних животных,
    • бесплатный полив и водоснабжение из скважины (не нужно больше платить за воду из водопровода) …

  2. обслуживание общего имущества в доме будет дешевле, чем в квартире (экономия в год составит от 19900 рублей): необходимо сравнивать частный дом в охраняемом поселке с теми многоквартирными домами, которые хотя бы частично приближены к уровню комфорта.

Приценитесь: охраняемый поселок  «Дубрава»

   (схема охраняемого поселка и цены на земельные участки)


Проведенный расчет стоимости содержания жилья и анализ результатов позволяет сделать вывод о том, что указанная сумма за обслуживание частного дома в охраняемом поселке (4378 руб. в мес.) – это незначительная плата за все перечисленные блага и обеспечиваемый уровень жизни.

Комментарии: {{ appData.total }}

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь и оставьте комментарий первым! Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии!
  • {{ item.user.title }}

    {{ item.comment }}

Похожие статьи