Рынок недвижимости в Пензе. Цены ползут вниз
И пусть пока данные Росреестра еще не до конца обработаны, официальную статистику по России и Пензе посмотрим позднее. Зато свою статистику, внутреннюю мы уже свели. Делюсь
Объем предложений по вторичному рынку Пензы на конец декабря снизился на 9% и составил 11400 (данные R-slon). Снижение объема, на мой взгляд, традиционно для декабря. Часть объектов продалась под конец года, часть отложили решение вопроса на следующий год, а часть сняли с продажи из-за несоответствия цены продажи ожиданиям продавцов.
Активизация спроса, которая началась в 3 квартале, продолжалась до конца года. Во многом этот спрос поддерживался снижением ставок по ипотеке. Ставки действительно рекордно низкие для вторичного рынка — 9,5-9,75% (еще в 2017 году средняя ставка была — 12%, а это в среднем при сумме кредита 1,5 млн. руб. — 2500 руб. экономии в ежемесячном платеже).
А также банки были лояльны к минимальному размеру первоначального взноса, размеру кредитной нагрузки и требованиям к самому заемщику. И хотя ипотека поддерживала спрос, тем не мене, не смогла удержать сползание цен.
Средняя цена квадратного метра по итогам декабря составила: 1 комн. квартиры —43015 руб. (снижение по сравнению с январем 2017 — 4%), 2 ком квартиры — 39963 (снижение на 5%), 3 ком квартиры — 37191 руб. (снижение 9%) (собственные данные РК). Сильнее всего сдали позиции трехкомнатные квартиры с большим бюджетом покупки.
За 2017 год выросла доля сделок с привлечением ипотечных средств. Так на 01.01.2018 она составила уже 65%. Для сравнения за 2016 год доля сделок с ипотекой составила 46%.
Продолжает снижаться и бюджет покупки — средняя цена за договор купли-продажи (по статистике РК «Ростум-недвижимость») по итогам 12 мес. 2017 — 1736 тыс. руб. Для сравнения за 2016 — 1833 тыс. руб., 2015 — 1948 тыс. руб.
Единственное, что продолжает расти — срок экспозиции квартир, что не радует. По итогам года средний срок экспозиции составил 94 дня (2016 — 73 дня, 2015 — 50 дней).
Вторичный рынок по-прежнему не выдерживает конкуренции с новостройками, где ставки ниже (в том числе благодаря субсидированию со стороны застройщиков). Минимальная ставка по ипотеке на новостройки — 6,25% (средняя — 9%).
Средняя цена квадратного метра предложения на рынке новостроек по итогам 12 месяцев 2017 составила 39 900 руб., а средняя цена по факту продажи — 36 500 руб./кв.м. Цена по факту продажи в декабре выросла на 2% по сравнению с январем 2017. На мой взгляд, это закономерный итог из-за постепенного отказа Застройщиков работать в квадратные метры, сокращения предложения и увеличения стоимости квадратного метра по мере увеличения стадии строительной готовности объектов.
Вероятнее всего в 2018 эти тенденции продолжатся. Если нужна только продажа недвижимости — делать это лучше сейчас. А если планируется альтернативная сделка, то по цене на рынке хорошо всегда, но сейчас можно выиграть на ипотеке!
Отметим, что состоянию рынка недвижимости мы посвятили немало материалов.
P.S.
Эксперты нашего портала уже прогнозировали спад покупательской способности и как следствие уменьшение цен на квартиры. Думается, что ситуация будет развиваться в том же русле. Сайт «Пенза-Онлайн» намерен и дальше следить за состоянием на рынке недвижимости. Следите за нашими материалами.