Рынок недвижимости в Пензе: состояние и перспективы

Журналист

Светлана Филиппова

Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф (Единый реестр застройщиков) провели ранжирование застройщиков  по объему текущего жилищного строительства в Пензенской области. 

При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций строящихся в регионе многоквартирных домов и официальных сайтов застройщиков. По результатам ранжирования по состоянию на май 2016 года сформирован ТОП-10 застройщиков жилья в Пензенской области.

Для целей ранжирования были проанализированы проектные декларации 96 многоквартирных домов, строящихся в Пензенской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся в регионе многоквартирных домах составляет 898 384 м², общее количество квартир – 17 443 единиц. 

Площадь условной средней строящейся квартиры в регионе составляет 51,5 м², что на 3,8% ниже соответствующего показателя по Российской Федерации (53,56 м²) и на 5,1% ниже этого показателя по Приволжскому федеральному округу (54,28 м²).

По состоянию на май 2016 года в среднем на один строящийся в Пензенской области  многоквартирный дом приходится 182 квартиры. Аналогичный показатель составляет по Приволжскому федеральному округу 122 квартиры/дом, по Российской Федерации – 153 квартиры/дом. 

Совокупная проектная площадь жилых помещений возводимого в Пензенской области  многоквартирного дома в среднем составляет 9 358 м², что на 14,2% выше аналогичного показателя по Российской Федерации (8 194 м²/дом), и на 41,3% больше, чем в среднем по Приволжскому федеральному округу (6 625 м²/дом).

Однако сей факт ни коем благоприятным образом не сказывается на стоимости квартир, которая остается одной из высоких в целом по стране.

Средняя этажность возводимых домов в регионе многоквартирных домов составляет 13,7 этажа, что выше соответствующих средних значений и по Приволжскому федеральному округу (9,1 этажа), и по Российской Федерации (9,9 этажа).

Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Пензенской области многоквартирных домов является кирпич. Из этого материала строится 63% домов, 17% - приходится на монолитное домостроение.

ТОП-10 застройщиков региона возглавляет ОАО «Пензастрой» с объемом текущего жилищного строительства 200 175 м² и долей на региональном рынке 22,28%. Компания входит в первую сотню российских застройщиков.

Второе место в регионе по объему жилищного строительства занимает ООО «ПКФ ТЕРМОДОМ» с объемом жилищного строительства 134 335 м² и долей на региональном рынке 14,95%.

  Замыкает тройку лидеров Группа компаний «СКМ Групп» из Москвы с объемом жилищного строительства 116 443 м² и долей на региональном рынке 12,96%.

В ТОП-10 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 82,58%. Из десяти компаний списка 8 – местные, 2 – из Москвы.

Возможно именно из-за конгломерата цена на квадратный метр в нашем регионе все еще высока. И большинство жителей могут позволить себе приобрести недвижимость исключительно с привлечением заемных средств. Ни одна из компаний не использует демпинг, в результате чего на рынке наблюдается некая стагнация.

На тройку лидеров приходится более 1/2 доли (50,19%) строящегося жилья в регионе.

Тем временем, несмотря на статистические данные, не все так гладко. В течение года по городу ходили слухи о банкротстве компании "Пензастрой", которые пока не подтвердились. Однако о неких проблемах говорят и сами работники застройщика.

Так при реализации квартир сегодня они готовы предложить чуть ли не индивидуальную рассрочку для клиентов, лишь бы, как говорится, затащить в кабалу. К тому же, ходят слухи о переносе сроков сдачи одного из строящихся домов на ул. Тернопольской.

Не все гладко и у других застройщиков. Некие трудности при реализации недвижимости, несомненно, испытывает и СКМ: доставшаяся земля на окраине Арбеково для многих жителей не видится в дальнейшем отличным местом для проживания. Поэтому ряд покупателей отдает предпочтение "Спутнику", где, как мы все знаем, тоже имеются сложности. Достаточно вспомнить потрескивающиеся стены новостройки, о котором совсем недавно писала многотиражка.

- Для меня сейчас главное - сплавить новостройки, - говорит директор одной их подрядных организаций компании - застройщика, ведущего строительные работы в районе ЦНТИ. - Спрос на квартиры - маленький. Поэтому я пытаюсь менять новое жилье на вторичку, чтобы был больший шанс увидеть живые деньги.

Однако по данным Росстата ввод жилья за январь – апрель 2016 года в Пензенской области по отношения к такому же периоду прошлого года вырос на 5,8% с 141 700 до 149 900 м², что свидетельствует об устойчивой тенденции роста показателя за обозначенный период.

Вместе с этим, по расчетам НОЗА прогнозируемый общий объем ввода жилья в Пензенской области в 2016 году может составить 904 631 м², что в целом на 2,9% меньше уровня 2015 года (931 000 м²).

Какая картина сложится на самом деле, мы скоро с вами узнаем.