Чем живет и умирает пензенское строительство

Динамика численности населения Пензенской области, тысяч человек

Регион характеризуется низкой (на фоне соседей) интенсивностью притока иммигрантов. И на фоне этого ― умерeнно сильным и, главное, неуменьшающимся год от года оттоком в другие регионы РФ и за рубеж. Лишь в 2014 год коэффициент миграционного прироста имел положительное значение.

В общем, количество потенциальных покупателей убывает. Но, может быть, каждый из них готов вкладывать в недвижимость все больше денег? Предположение в наших реалиях, конечно, абсурдное, но мы привыкли подкреплять все цифрами. Вот как изменялась доля денежных доходов пензенцев, потраченных на приобретение недвижимости:



Доля денежных доходов населения, потраченных на приобретение недвижимости, %

И снова видим, что рост (точнее, разовый возврат до прежнего уровня) наблюдался только в том же 2014 году. А в целом ― уменьшение и без того незначительной доли в два с половиной раза.

Объективные показатели

Оk, бог с ними, с доходами. Если дело в деньгах, может ситуацию спасут новые льготные программы ипотечного кредитования, в том числе, частично субсидируемые за счет бюджета?
Здесь мы предлагаем читателю обратиться к еще одному статистическому показателю, а именно общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя. Сколько у нас квадратных метров на человека? Снова обратимся к графику.

(рис. Gr2 – Доля денежных доходов населения, потраченных на приобретение недвижимости, %)

Оказывается, этот показатель у нас, в отличии от предыдущих, стабильно растет. Но 28,1 квадратных метра в среднем на человека ― много это или мало? Мы провели исследование, использовав статистические данные по другим субъектам Федерации (все регионы ПФО, а также те, которые имеют схожую с нами экономическую модель, ― см. предыдущую публикацию. Отталкиваясь от трех параметров:

• средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке,
• средней стоимости квадратного метра жилья на вторичной рынке,
• среднедушевого дохода населения,

мы просчитали для каждого из этих регионов условно «нормальную» величину жилплощади на человека. А затем сравнили расчетные данные с фактическими. Вот что получилось (приведены данные для 2016 года):



Положительное расхождение свидетельствует о том, что удельное количество жилплощади на человека превышает типичное для региона значение. Пенза по этому показателю — седьмая в списке из трех десятков регионов. При этом результаты Псковской и Тверской областей (первые две строчки) обусловлены специфической для этих субъектов проблемой — массовой миграцией населения, в основном, молодежи в соседние Москву и Питер.

А вот наша губерния практически по всем демографическим показателям — совершенный середнячок. Поэтому мы смело можем отнести Пензу к лидерам по перепроизводству жилья. И показатель этот со временем растет, причем очень уверенными темпами.

Прирост по сравнению с 2005 годом 28,9%. Больше среди тридцати исследуемых регионов — только в Башкирии.

Нищие богачи

На лицо — перегрев рынка. Платежеспособный спрос не поспевает за предложением. Пензенские строители пытаются откусить кусок больше того, который смогут проглотить.



 Пензенские строители живут в отрыве от реальности

Свидетельство тому — совокупный финансовый результат отрасли. Сложим прибыль/убыток каждой из строительных организаций и увидим удивительную вещь. Отрасль, за период 2010-2015 гг. удвоившая свою долю в ВРП области, оказывается убыточной по итогам большинства из этих годов: