Что первично: строение или земля? История о том, как бывший депутат купил землю, на которой построены чужие гаражи
Сегодня многие владельцы гаражных строений не считают нужным оформлять недвижимость, а также земельные участки, на которых они находятся. А раз документально подтвердить покупку недвижимости невозможно, то обязательно найдется тот, кто захочет приобрести ее. Подобная ситуация произошла с жителем села Норовка Нижнеломовского района. К чему это привело, расскажем в нашем материале.
Простой фермер из глубинки Святослав Боков, который на протяжении 20 лет занимается производством зерновых культур и картофеля, уже седьмой год борется за право собственности на недостроенные гаражи, расположенные в районе стадиона на улице Володарского в Нижнем Ломове. В 2002 году он приобрел их у производственного кооператива «Нижнеломовская передвижная механизированная колонна», который через год обанкротился. За каждый недостроенный гараж Боков отдал теми деньгами по 3 тысячи рублей.
— На момент приобретения строений в ведении ПК «Нижнеломовская ПМК» было 25 индивидуальных гаражей. Из них 19 построенных и мои 6 недостроенных. Я планировал достроить гаражи и подарить их своим пятерым детям, — рассказал Боков.
Однако в 2015 году его участок без построек незаконно размежевал, после чего выкупил Владимир Мушкетов — бывший депутат Собрания представителей Нижнеломовского района пятого созыва, которого, кстати, в этом же году уволили за коррупцию (в соответствии с ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, ФЗ № 230 «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам», ФЗ № 273 «О противодействии коррупции»). Материал об этом был опубликован в газете «Вести Нижнего Ломова» (№ 26 от 30 сентября 2017 года).
— Тогда я обратился в Нижнеломовский районный суд о признании права собственности на гаражи. Моим представителем выступал Юрий Вобликов. Суд признал меня собственником имущества и попросил предоставить выписку из Росреестра. Пока я разбирался с документами, господин Мушкетов в 2016 году успел оформить участок, на котором находятся мои постройки, — пояснил Святослав.
Но только как такое могла допустить администрация Нижнего Ломова, учитывая, что на участке находятся постройки, принадлежащие другому человеку, Бокову? Получается, что либо сотрудники ведомства потеряли документы, либо сочти ненужным Святославу сообщать о новом владельце земельного участка.
Кадастровый инженер не должен был межевать постройки как пустой участок, а значит, он пошел на должностное преступление. При этом сам Мушкетов не оформлял ни кадастровый паспорт, ни проект на гаражи, он лишь выкупил участок под ними.
— В 2017 году Мушкетов обратился в суд и сообщил, что якобы я построил на его территории гаражи. Претензия не была рассмотрена, ведь к этому моменту в Росреестре гаражи были уже зарегистрированы на меня, — пояснил житель Нижнеломовского района Святослав Боков.
Однако на этом споры с господином Мушкетовым не прекратились, была патовая ситуация: гаражи принадлежали Бокову, а земля под ними — Мушкетову. Боков продолжил отстаивать право на гаражи.
По мнению Святослава Бокова, Владимир Мушкетов совершил преступление. Он незаметно уничтожил недостроенные гаражи Бокова с помощью своего подельника Сергея Карасева, который собственно в 2016 году и передавал деньги за покупку земли. Карасев нашел подрядчика для демонтажа гаражей. В итоге постройки снесли, остались лишь фундаменты, засыпанные землей. Получается, что подрядчик не довел дело до конца.
— Как только я узнал об этом, сразу же обратился в полицию. Полицейские не стали ни в чем разбираться, просто сообщили, что все списано в номенклатурное дело и состава преступления нет. Тогда я обратился снова в суд, после чего неожиданно появились материалы дела, в которых почему-то было написано, что на земельном участке у стадиона нет никаких гаражей, — уточнил Боков.
В 2021 году специалист БТИ, нанятый Владимиром Мушкетовым, также подтвердил, что все справки на 6 гаражей исчезли.
Только как же ничего нет, если фундаменты построек остались? Значит, бывший депутат просто-напросто оформил липовую справку.
И все же Боков пошел дальше. Он вместе с кадастровым инженером из Пензы откопал фундаменты построек и замерил их координаты.
Но, как оказалось, в июне была проведена судебная экспертиза, организованная Владимиром Мушкетовым, о которой не сообщили Бокову. Специалисты осмотрели земельный участок и не увидели закопанные фундаменты гаражей. Затем Святослава вызвали в суд, проинформировав, что никаких построек на территории Мушкетова нет.
— Я написал в суде, что проведу свою независимую экспертизу, и тогда посмотрим, кто прав, а кто виноват. Ее назначили на 21 декабря. Я в присутствии эксперта в 30-градусный мороз откопал замерзшие фундаменты, но не до конца, и решили провести повторную экспертизу весной, когда все оттает. Но не прошло и двух дней, как мне сообщили о переносе процедуры на 21 января 2022 года, — сообщил Святослав Боков.
С чем это было связано, Бокову так и не объяснили. В итоге 21 января в присутствии пензенского градозащитника Юрия Вобликова, представителей СМИ, кадастрового инженера и судебного эксперта мужчина вновь раскопал фундаменты. На этот раз специалисты, наконец-то, увидели их и даже замерили высоту.
Результаты судебной экспертизы придут на днях. Святослав Боков, конечно же, верит в то, что они будут в его пользу. Но учитывая, с кем он воюет, и какие связи у предпринимателя Мушкетова, то можно предположить, что на этом дело не прекратится. Подкованный юрист может придумать и новую авантюру, лишь бы оставить фермера без всего.
Некоторые люди, приближенные к власти всегда добиваются того, чего хотят любыми путями, заведомо зная, что придется где-то переступить через закон, который один для всех, но лазейки остаются.
