Цена на новое жилье в Пензе — плюс 6% к январю 2018-го
Завершился первый квартал года, и кардинальных изменений на рынке не произошло. Объем предложений по вторичному рынку Пензы снизился на 11% к началу января и составил 10500 (данные R-slon). Снижение объема, на мой взгляд, связано с 2 основными факторами:
— несоответствие цены продажи ожиданиям продавцов;
— перенос решения квартирного вопроса на послевыборный период.
Спрос по-прежнему поддерживается благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке. На сегодняшний день для вторичного рынка средняя ставка составляет 9,15% (еще в 2017 году средняя ставка была 12%, а это в среднем при сумме кредита 1,5 млн. руб. — 2500-2700 руб. экономии в ежемесячном платеже).
Банки по-прежнему лояльны к размеру кредитной нагрузки и требованиям к самому заемщику. И, не смотря на то, что банки заявляют об ужесточении требований к размеру первоначального взноса, пока первоначальный взнос увеличили только банки, работающие по схеме АИЖК. А для льготных категорий граждан есть возможность подобрать схему кредитования с первоначальным взносом от 5%.
Средняя цена предложения квадратного метра по итогам марта составила: 1-комнатные квартиры — 41900 руб. (снижение по сравнению с январем 2018 на 2%), 2-комнатные квартиры — 38250 (снижение на 4,3%), 3-комнатные квартиры — 36810 руб. (снижение 2%).
Стоимость квадратного метра по факту продажи по итогам квартала в Пензе составила – 40700 руб., в Заречном – 34000 руб. (данные по сделкам РК).
Продолжает снижаться и бюджет покупки, средняя цена за договор купли-продажи по итогам 2015 года — 1950 тыс. руб., 2016 год — 1833 тыс. руб., 2017 год — 1736 тыс. руб., 1 квартал 2018 года — 1695 тыс. руб.
Доля сделок с привлечением ипотечных средств по-прежнему высока. Так на 1 апреля 2018 года она составляет 60%.
Срок экспозиции квартир не радует. По итогам 1 квартала срок увеличился: г. Пенза — с 94 до 115 дней, в Заречном — с 98 до 149 дней.
А вот на рынке новостроек зафиксированы изменения. Впервые рынок показал рост стоимости квадратного метра за последние полтора года. Средняя цена квадратного метра предложения по итогам квартала составила 44250 руб. (+6% к началу января 2018-го, +8,5 % — к январю 2017-го). Средняя цена по факту продажи тоже увеличилась — 42733 руб./кв.м. (38400 руб./кв.м. — на начало января 2018).
На мой взгляд, это закономерный итог последовательного отказа застройщиков работать в квадратные метры, сокращения предложения и увеличения стоимости квадратного метра по мере увеличения стадии строительной готовности объектов. Все меньше возможностей найти объект от подрядчиков.
Ставки по ипотеке на новостройки начинаются от 5,75%, средняя ставка — 9%. Сохранение разнообразия ставок ниже вторичного рынка происходит благодаря субсидированию со стороны застройщиков.
Если необходимо решить вопрос с продажей недвижимости на вторичном рынке, делать это лучше сейчас. Как, впрочем, и для покупки новостройки сейчас лучшее время. Если же планируете альтернативные сделки, то по цене на рынке хорошо всегда.
Фото автора, инфографика — РК «Ростум-Недвижимость»